私は、2019年10月頃から毎日リベ大YouTubeで学び始めました。
2018年10月6日からリベ大YouTube「お金の大学」をスタートした『両学長』さん！
その教えを実践した結果、2022年は『防御貯金・保険最小掛け捨てのみ、住宅ローン完済・S&P500株投資・ブログ副業』もできるようになりました(^^）
【35年住宅ローンは完済できる…？】
「本当に35年ローンを組んで返済できるのだろうか？」って思いませんか？
自分の１か月後、１年後、５年後、10年後、20年後、30年後、35年後
どうなっているかなんて自分にも誰にも分からない・・・
ファイナンシャルプランナーが作る「理想の未来像」は「机上の空論」。
住宅メーカーのCM「理想の家族団らん」は、まさしく理想。
家を建てようとすると「寄ってタカってカモにされます」
そして、自己破産寸前…
この「自己破産寸前」は、私が家を建てようとシュミレーションをしたときの結果です。
何度も何度もシュミレーションをして「これって支払い無理じゃないの？」そんな疑問が確信になった瞬間ですね。
「どうして皆は、あんな大きな家を買えるんだろう」なんて、近所を歩きながらよく妄想をふくらませていました。
35年ローンが終わるころには定年で、歳をとって身体は自由に動かなくて・・・と想像していたら、その想定をはるかに超える「完済年齢」なのだそうです
両学長が「住宅ローンの完済年齢がヤバい」で解説してくれています⇩
【住宅購入は、後だしじゃんけん】
住宅を購入しようと思うと「建てるという大前提」の元でどんどん話が進みます。
誰も、本当の最終金額を教えてくれません。
アリもしない標準型を見せて、どんどんグレードアップしていく…ショールームのお客さんは真剣です。
営業トークで「20年使っても水回りが綺麗なのでおすすめです」でワンランクUPしてしまう。
家の場合、次から次に決めることがあるので感覚がマヒしますよね。
罠にはまっています。冷静になりましょう。
合計額を一生かけて払い続けるのは「あなた」です。
「60歳定年まで働き続ける」って前提で考えている人が多いですが、
それって「簡単なことですか」「普通なことですか」・・・
【20年後にはリフォーム】
人生100年時代、新居に住むにしてもリフォームを繰り返しながら大切に住む必要があります。リフォーム代は考えていますか？
つまり、１回しか購入しないから、みんなが初めてな状態。
だからこそ、簡単に騙されやすいのです
インターネットやスマホの無い時代は、だますのは簡単だったと思います。
ですが、今は情報を好きなだけ「調べまくる」ことができるので、知識を学んでおけば余計なローンを組まなくてよくなるはずです。
あなたは、しっかり調べましたか？
【家＋土地の固定資産税は毎年いくらですか？】
家＋土地を購入すると「固定資産税」が発生します！
これって住居を購入したとき、知ってましたか？
つまり、【住宅ローン代金＋固定資産税】＋自治会費などなど・・・
家を持ったことによって、プラスαでかかるお金って結構負担です。
【住宅ローンを組んだときの月々返済額】
3000万円を35年ローンで組んだ場合、金利○○○万円分を払います
1000万円を35年ローンで金利１％だと、月々25000円＋ボーナス返済なし。
2000万円を35年ローンで金利１％だと、月々50000円＋ボーナス返済なし。
3000万円を35年ローンで金利１％だと、月々75000円＋ボーナス返済なし。
4000万円を35年ローンで金利１％だと、月々100000円＋ボーナス返済なし。
あなたは、どこまで払えそうですか？
リベ大の両学長が『住宅ローンに潰される人』について話してくれているので紹介します⇩
計画性がない。
住宅を建てる前にトータルの借り入れ金額を決めて、それを超えないように調整して購入する。
何度も言いますが、「人生をかけてローンを払い続けるのは『あなた』です」
一流メーカーの営業マンは、かっこよくスーツを着こなして、高級車に乗って「鍵の受け渡し」をしていました。
このお金を払ってあげているのも、もちろん「あなた」です！
そして、この営業マンは２-３年で移動になり、住居に問題が発生しても力になってくれることはありません。
わたしが住宅ローンを組むときに、勉強して何度も何度もシュミレーションして「本当に大丈夫だろうか」を常に考えてました。
周囲の住宅に比べると、小さいマイホームですが「いい選択ができた」と思っています。家族で大切に住んでいきたいです！
マイホーム②：まとめ
・自分の人生の価値観で「住宅」について考える
・ビビりすぎかもって思うくらいの借り入れが安全圏。
忙しいとそれどころじゃないって思ってましたが、目先の視点だけだと生活は改善しないので、一度見直してみましょう
今日が一番若い日です！！
